- El Senado dio media sanción al proyecto de Ley de Inviolabilidad de la Propiedad Privada.
- La iniciativa establece juicio sumarísimo e intimación de al menos 10 días por falta de pago.
- Permite la entrega inmediata del inmueble en casos de intrusión con caución juratoria.
- Incluye protección para menores, personas con discapacidad y adultos mayores vulnerables.
- El proyecto pasa a Diputados; si se aprueba, regirá tras completarse el proceso legislativo.
El Senado dio media sanción al proyecto de Ley de Inviolabilidad de la Propiedad Privada, impulsado por el Gobierno de Javier Milei. La iniciativa busca acelerar los procesos de desalojo en inmuebles urbanos y rurales y ahora deberá ser tratada por la Cámara de Diputados.
El proyecto establece que las acciones de desalojo tramiten mediante juicio sumarísimo. También amplía quiénes pueden iniciar la demanda: ya no solo el propietario, sino cualquier persona con un derecho o interés legítimo afectado por la ocupación.
Para los desalojos por falta de pago en viviendas, la iniciativa exige una intimación fehaciente previa. El plazo no podrá ser inferior a 10 días corridos desde la recepción. Si el inquilino no regulariza, el propietario podrá iniciar el juicio por el procedimiento más breve.
Si el inquilino quiere devolver las llaves, el propietario no podrá negarse ni condicionar su recepción. Si se niega, el inquilino podrá consignar las llaves judicialmente y los alquileres dejarán de devengarse desde la notificación, siempre que la consignación se haga dentro de los 10 días hábiles siguientes.
En casos de intrusión u ocupación precaria, el juez podrá ordenar la entrega inmediata del inmueble si el derecho invocado resulta verosímil y se presta caución juratoria. Podrá solicitar además una fianza para responder por eventuales daños.
La iniciativa prevé protección para menores, personas con discapacidad y adultos mayores en situación de desamparo. En esos casos, intervendrá el Ministerio Público Tutelar y el juez podrá fijar un plazo de hasta 10 días para garantizar una alternativa habitacional transitoria.
También modifica notificaciones: la demanda podrá notificarse en el inmueble o en el domicilio electrónico cuando no exista domicilio especial. El notificador podrá identificar el lugar mediante fotografías y solicitar auxilio de la fuerza pública. La sentencia alcanzará a todos los ocupantes, incluso los no individualizados.
Durante la ejecución, el oficial de justicia podrá disponer allanamientos y designar un depositario para los bienes muebles. Además, quien oculte información relevante para obtener la desocupación inmediata podrá recibir una multa de hasta diez veces el último alquiler, destinada a la contraparte.
Si Diputados aprueba el proyecto, las nuevas reglas entrarán en vigencia tras completarse el proceso legislativo. Hasta ese momento, el actual sistema de desalojos seguirá vigente.